Выбираем фирму и подрядчика для проведения работ

«Не дайте обмануть себя потомкам»
 О. Бендера!

Не обмани, это одна из библейских заповедей, но, к большому сожалению, многие о ней просто забыли. В этой статье мы покажем, какие существуют способы «честного» отъема денег у населения при помощи ремонтно-строительных услуг, и как на них не попасться.

В стране настоящий строительный бум, и рынок мгновенно наполнился строительными компаниями. Но его незрелость, а так же несовершенство законодательства, открывают пути шарлатанам и проходимцам, которые выдают себя за первоклассных специалистов в строительной области. У них одна цель, это Ваши деньги.

Допустим, что Вы приобрели жилье, без отделочных работ или просто захотели улучшить свои жилищные условия, но, в любом случае возникает необходимость в проведении отделочных работ.

Сколько же это может стоить (читайте отнять)?

Самое главное, это для себя решить, какими временными и финансовыми ресурсами Вы располагаете. Затем нужно провести некоторый маркетинговый анализ существующих предложений. Во-первых, это поможет Вам понять, что вариантов отделки существует множество, причем, как по срокам, так и по цене, но именно на этом этапе начинаются первые трудности, потому что, одни и те же работы, разными фирмами, выполняются в разные сроки, да и стоимость у всех разная. Но, что самое интересное, они, до хрипоты в голосе, убеждают Вас в том, что равным им нет.

Что приведет их в замешательство? Вопросы? Или ответы?

Для того, чтобы обезопасить себя от недобросовестных физических лиц и компаний  необходимо набраться знаний, по используемым для завлечения уловкам, а также нужно знать какие задать вопросы, а главное, каковы должны быть ответы. Это не 100% успех, но это дает шанс на принятие правильного решения.

После того, как Вы все-таки определились с компанией которая выполнит ремонт вашей квартиры, следует пообщаться с ними в телефонном режиме. При разговоре необходимо обратить внимание на то, кто и как с Вами разговаривает. Если человек, на том конце провода, отвечает дежурными фразами, и все время пытается дать Вам номер телефона другого человека, якобы именно он сможет ответить на Ваши нестандартные вопросы, нужно задуматься. Правильные компании для этих целей имеют компетентного менеджера, который поймет Вас с полуслова, и, соответственно, сумеет предложить Вас оптимальное решение вашей проблемы.

Что делать после телефонного звонка?

Дальше нужно посетить офис компании, при этом обратите на него пристальное внимание. Любая строительная компания, которой себя уважает, не позволит себе иметь грязный и не отремонтированный офис, даже если он и не большой. Офис является лицом любой компании.

Сначала поинтересуйтесь, есть ли у компании лицензия и что в ней написано, какие виды работ, согласно этой лицензии, можно выполнять. А еще, очень важно, как Вы сформулируете свои потребности, и какую задачу поставите перед компанией, причем, как по цифрам, так и по срокам исполнения. Ведь не зря говорят, какой вопрос, такой ответ.

Внимательно изучите расчеты, которые связанны с затратами на материалы и стоимость отделочных работ. Все фирмы имеют одни и те же исходные данные по Вашему объекту, начальная стадия одна и та же. Лучший вариант, когда фирма провела замеры, и имеет план помещения и работ, или хотя бы некоторое его подобие, но очень часто все только на словах. Нужно рассчитывать, что точность таких расчетов составит меньше 30% реальной стоимости, поэтому если в подобной ситуации называется точная цифра, и сулят обещаниями в нее четко уложиться, нужно подумать о компетентности фирмы или человека, дающих такие обещания. Это, примерно, то же самое, что спросить «сколько стоят брюки?», мало кто ответит на такой вопрос с большой точностью, без уточняющих вопросов. Так же и в ремонте, как можно называть точные цифры, если не готов дизайн-проект на объект.

Если Вы все- таки доверились таким расчетам, то, по ходу выполнения работ, ждите дополнительные счета на материалы и работы, которые, по забывчивости, не включили в смету.

Если же Вы, до начала работ, закажите дизайн-проект, то многие потенциально вероятные проблемы удаляются, как класс, сами собой, при этом, не забудьте изучить портфолио дизайнера и архитектора. Если Вас все устраивает, то теперь нужно внимательно посмотреть, насколько качественно выполнена проектная документация, и как полно предоставлена информация. Когда будете заключать договор на дизайн-проект, следует четко оговорить все пункты по составу проекта, каждый из которых должен быть подробно описан, а в приложении указан весь перечень чертежей. Обязательным условием является возможность согласования проекта, иначе проект просто не реализуется, пол крайней мере, могут возникнуть значительные трудности. Обязательным должно быть авторское сопровождение всех этапов строительных работ архитектором, который его разработал. Это все четко указывается в договоре.

Когда Вы имеете на руках дизайн-проект, тогда можно приступить к более точным расчетам стоимости материалов и самих работ. Оптимальным вариантом, и более удобным для всех, если одна компания делает проект и ведет стройку, тогда между прорабом и архитектором не будет возникать лишних вопросов, а Вы, в конечном итоге, получите готовый ремонт, а не перечень взаимных упреков и претензий прораба и архитектора друг к другу. После того, как получена сметная стоимость, ее нужно проанализировать и выбрать подрядчика, но перед этим желательно:

- посмотреть выполненные объекты будущего подрядчика;

- обязательно встретится с потенциальными главным инженером и прорабом фирмы, это люди, от которых будет многое зависеть;

- четко оговорить договорные обязательства сторон, сумму контракта, его сроки, и, внимание, обязательно штрафные санкции, на случай не выполнения договора;