Согласование перепланировки квартир. Услуги и стоимость.

В наше время редко можно встретить человека, которого все устраивает в планировке его квартиры. Поэтому все чаще владельцы квартир начинают вносить в нее изменения. При этом ошибочно полагая, что факт владения квартирой дает им полное право проводить с ней подобные действия. Однако это не так. Любой;ремонт квартиры с изменением перепланировки должен согласовываться соответствующими инстанциями.

Проведение согласования предполагается до начала фактической перепланировки. Однако нередко этим фактом пренебрегают и вначале делают перепланировку, а затем только идут ее согласовать, а могут даже и вовсе проигнорировать этот момент. Игнорирование согласования чревато в дальнейшем усложнением своей жизни. Так, если Ваша планировка каким-либо образом коснется соседей, то они вправе пожаловаться в инстанции. И тогда приход чиновников в Вашу квартиру обернется вначале штрафом, а затем судебным разбирательством. Завершить ремонт квартиры таким неприятным результатом вряд ли кому захочется.

Кроме того, если на данный момент Вы не ощущаете острую потребность в согласовании, то такое халатное отношение может в будущем помешать Вам проводить с квартирой какие-либо операции: продажу, передачу в наследство.

Многих, конечно, пугает долгая волокита по инстанциям, сбор документов. Но в наше время можно заниматься этим не самостоятельно, а обратившись в соответствующие организации. За определенную плату Вы значительно облегчите свою жизнь.

 

Между тем, не все так печально. В первую очередь, следует определить, что именно подлежит согласованию. Например, выполняя косметический ремонт квартиры, производя монтаж встроенной мебели или бытовой техники, заменяя батареи, согласование Вам не потребуется. Согласовывать необходимо только перепланировку. А она начинается тогда, когда происходит снос или замена перегородок, перенесение кухни или санузлов и другие подобные изменения.

Однако, заранее предусмотрев, что фантазия владельца квартиры может быть безгранична, закон внес некоторые ограничения.

Не подлежат согласованию следующие действия:

  • Снос несущих стен, а также вынос радиаторов за пределы квартиры (на лоджии, балконы).
  • Перепланировка, которая ведет к разрушению и деформации несущих конструкций дома, его внешнего вида, а также противопожарных построений.
  • Перепланировка в доме, который по решению подлежит сносу в течение 3 лет.
  • Изменения в планировке, которые, так или иначе, могут затронуть интересы других жильцов. Например, перенос санузла на место комнаты, если под ней находится жилое помещение. Построение комнаты с площадью меньше, чем 9 кв. м, а также шириной до 2,5 м.

Следует помнить, что даже если перепланировка напрямую не касается Ваших соседей, их разрешение Вам все же необходимо будет получить. Помимо перепланировки, которая категорически не согласовывается, существуют определенные нюансы. Они, конечно, не особо приветствуются, но, тем не менее, могут согласоваться. Например, увеличение за счет жилой зоны подсобных помещений.

Услуги по перепланировке квартир


  1. Получение документов БТИ
  2. Разработка технического заключения о возможности проведения переустройства квартиры
  3. Изготовление проектной документации на квартиру
  4. Проведение необходимых согласований в административных инстанциях и службах
  5. Получение Распоряжения о разрешении на перепланировку в Жилищной инспекции
  6. Сдача квартиры после переустройства
  7. Внесение изменений в БТИ
  8. Обновление свидетельства

Расценки на услуги по перепланировке


  • Квартира по проекту - 50 000 руб. + стоимость проектной документации и проплаты в инстанциях (если необходимо)
  • Обновление свидетельства - 20 000 руб.
  • Для панельных домов (с затрагиванием несущих конструкций) - 50 000 руб. + стоимость проектной документации 

Срок согласования зависит от вида перепланировки квартиры (сложная или нет), предназначения помещения (жилое или нет), площади. Для проведения этой процедуры потребуется собрать пакет документов и обойти несколько инстанций. Этот процесс можно значительно упростить, если обратится в компанию, специализирующуюся на этом вопросе. В таком случае Вы сэкономите свое время и нервы. Поскольку Вам не придется узнавать порядок обхода инстанции, а затем оббегать их и стоять в очередях. Обратившись к специалистам, Вам будет достаточно предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности и их копии, заверенные нотариусом. Некоторые дополнительные документы могут понадобиться в случае, если право собственности еще находится на рассмотрении или квартира не приватизирована. На получение разрешения требуется, как правило, 3-4 месяца.