Согласование перепланировки квартир. Услуги и стоимость.

В наше время редко можно встретить человека, которого все устраивает в планировке его квартиры. Поэтому все чаще владельцы квартир начинают вносить в нее изменения. При этом ошибочно полагая, что факт владения квартирой дает им полное право проводить с ней подобные действия. Однако это не так. Любой  ремонт квартиры с изменением перепланировки должен согласовываться соответствующими инстанциями.

Проведение согласования предполагается до начала фактической перепланировки. Однако нередко этим фактом пренебрегают и вначале делают перепланировку, а затем только идут ее согласовать, а могут даже и вовсе проигнорировать этот момент. Игнорирование согласования чревато в дальнейшем усложнением своей жизни. Так, если Ваша планировка каким-либо образом коснется соседей, то они вправе пожаловаться в инстанции. И тогда приход чиновников в Вашу квартиру обернется вначале штрафом, а затем судебным разбирательством. Завершить ремонт квартиры с таким неприятным результатом вряд ли кому захочется.

Кроме того, если на данный момент Вы не ощущаете острую потребность в согласовании, то такое халатное отношение может в будущем помешать Вам проводить с квартирой какие-либо операции: продажу, передачу в наследство.

Многих, конечно, пугает долгая волокита по инстанциям, сбор документов. Но в наше время можно заниматься этим не самостоятельно, а обратившись в соответствующие организации. За определенную плату Вы значительно облегчите свою жизнь.

 

Между тем, не все так печально. В первую очередь, следует определить, что именно подлежит согласованию. Например, выполняя косметический ремонт квартиры, производя монтаж встроенной мебели или бытовой техники, заменяя батареи, согласование Вам не потребуется. Согласовывать необходимо только перепланировку. А она начинается тогда, когда происходит снос или замена перегородок, перенесение кухни или санузлов и другие подобные изменения.

Однако, заранее предусмотрев, что фантазия владельца квартиры может быть безгранична, закон внес некоторые ограничения.

Не подлежат согласованию следующие действия:

  1. Снос несущих стен, а также вынос радиаторов за пределы квартиры (на лоджии, балконы).
  2. Перепланировка, которая ведет к разрушению и деформации несущих конструкций дома, его внешнего вида, а также противопожарных построений.
  3. Перепланировка в доме, который по решению подлежит сносу в течение 3 лет.
  4. Изменения в планировке, которые, так или иначе, могут затронуть интересы других жильцов. Например, перенос санузла на место комнаты, если под ней находится жилое помещение. Построение комнаты с площадью меньше, чем 9 кв. м, а также шириной до 2,5 м.

Следует помнить, что даже если перепланировка напрямую не касается Ваших соседей, их разрешение Вам все же необходимо будет получить. Помимо перепланировки, которая категорически не согласовывается, существуют определенные нюансы. Они, конечно, не особо приветствуются, но, тем не менее, могут согласоваться. Например, увеличение за счет жилой зоны подсобных помещений.

Услуги по перепланировке квартир

  1. Получение документов БТИ
  2. Разработка технического заключения о возможности проведения переустройства квартиры
  3. Изготовление проектной документации на квартиру
  4. Проведение необходимых согласований в административных инстанциях и службах
  5. Получение Распоряжения о разрешении на перепланировку в Жилищной инспекции
  6. Сдача квартиры после переустройства
  7. Внесение изменений в БТИ
  8. Обновление свидетельства

Расценки на услуги по перепланировке

  • Квартира по эскизу - 35 000 руб.
  • Квартира по проекту - 50 000 руб. + стоимость проектной документации и проплаты в инстанциях (если необходимо)
  • Обновление свидетельства - 20 000 руб.
  • Согласование остекления лоджий, балконов, кондиционеров - 30 000 руб. + стоимость проекта и проплаты в инстанциях
  • Для панельных домов (с затрагиванием несущих конструкций) - 50 000 руб. + стоимость проектной документации 

Срок согласования зависит от вида перепланировки квартиры (сложная или нет), предназначения помещения (жилое или нет), площади. Для проведения этой процедуры потребуется собрать пакет документов и обойти несколько инстанций. Этот процесс можно значительно упростить, если обратится в компанию, специализирующуюся на этом вопросе. В таком случае Вы сэкономите свое время и нервы. Поскольку Вам не придется узнавать порядок обхода инстанции, а затем оббегать их и стоять в очередях. Обратившись к специалистам, Вам будет достаточно предоставить оригиналы документов, подтверждающих право собственности и их копии, заверенные нотариусом. Некоторые дополнительные документы могут понадобиться в случае, если право собственности еще находится на рассмотрении или квартира не приватизирована. На получение разрешения требуется, как правило, 3-4 месяца.

Самый важный этап ремонта: выбираем планировку квартиры

Как правило ремонт начинается с важнейшего этапа – с планировки. Это особенно актуально сегодня, когда в большинстве новых домов квартиры сдаются с минимальной отделкой, а зачастую и со свободной планировкой. Разумеется, в этом случае расходы на будут выше, однако в результате вы получите жилье, которое идеально соответствует вашим потребностям. Сегодня профессиональный дизайнер сможет предложить вам несколько вариантов как типовой, так и индивидуальной перепланировки квартиры.

Однако как выбрать оптимальный вариант, который будет учитывать ваши личные вкусы и предпочтения, стиль жизни и привычки всех членов семьи? Прежде всего, перепланировка квартир должна начинаться с зонирования. Даже если вы предполагаете сделать так называемую студию, без стационарных внутренних перегородок, она все равно должна быть разделена на различные зоны – для приема гостей, для отдыха и сна и т.д.

Однако такое деление будет весьма условным и поверхностным. Ведь в современных домах имеются барные стойки, домашние кинотеатры, спортивные тренажеры, зимние сады или небольшие мастерские для хобби. Такие новшества также должны отражаться в зонировании и планировке помещения. Только после того, как будут продуманы все эти детали, можно начинать ремонт .

Итак, в квартирах-студиях зонирование осуществляется с помощью особой геометрии потолков, различных ширм, раздвижных перегородок, предметов мебели. Однако более традиционная перепланировка квартиры, со стационарными внутренними перегородками, требует ничуть не меньше внимания. Итак, также как и для квартиры-студии, здесь должно быть четко предусмотрено зонирование, так чтобы каждое помещение выполняло отведенную ему функцию.

Также можно осуществлять зонирование и по другим принципам: например, по возрастному (родители – дети), а также по временному (дневное - ночное использование). Модные течения могут меняться, а эти принципы остаются основными.

Оптимальной планировкой считается та, которая начинается с приемной зоны. Будь то просторная студия или типовая квартира, но место под прихожую выделить нужно. Здесь должно быть достаточно просторно для того, чтобы снять верхнюю одежду и оставить уличную обувь. После приемной зоны может располагаться гостиная или кухня-столовая, а за ними - так называемая «хозяйская» часть дома. При этом между собой различные помещения могут быть соединены по-разному.

До недавнего времени самым распространенным вариантом были коридоры. Однако сегодня профессиональные дизайнеры считают их, скорее, «минусом» квартиры, поскольку те только забирают полезную площадь. Если кухня и гостиная должны располагаться ближе к выходу, то спальня, наоборот, подальше от него. Это – особая, личная территория, и это надо учесть, заказывая перепланировку . Желательно, чтобы окна спальни выходили во двор или в сад. Как правило, по европейским стандартам, к спальне должен примыкать санузел. Вообще считается, что количество санузлов должно равняться количеству спален и плюс еще один, для гостей. Такой санузел должен быть размещен ближе к выходу.

Если вы затеяли ремонт в старом доме, с перепланировкой помещений, постарайтесь избежать некоторых ошибок, присущих советскому строительству. В частности, это узкие, вытянутые комнаты-пеналы. Как правило, в них трудно правильно расставить мебель, кроме того, в них редко бывает достаточно естественного света. Для того, чтобы перепланировка квартиры идеально отвечала вашим требованиям, лучше доверить это дело настоящему профессионалу, который знает множество нюансов, недоступных любителям. Это касается и такой ответственной работы, как ремонт квартиры. Только высококвалифицированные специалисты могут воплотить в жизнь все дизайнерские идеи! Наша команда профессионалов оказывает полный комплекс услуг, от создания проекта до его воплощения!